曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(m初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法ù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。<初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法/strong>

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。